签合同前，先看这几处
曲麻莱的房产交易，不少是熟人之间介绍，或单位家属院里的老住户腾房，买卖双方觉得“事情说好了”，签合同时容易图省事。但事后真出了岔子，往往就出在这些被省略的条款上。合同不怕细，怕的是含糊。下面几个关键点，签字前最好逐条确认清楚。
房屋性质与土地使用权，要白纸黑字
曲麻莱的住房，有商品房、单位公房、自建房，还有早期的集资房。性质不同，交易限制和后续手续差别很大。合同里必须写明房屋的准确性质，以及对应的土地使用权类型——是出让还是划拨。
划拨土地上的房子，上市交易一般要补缴土地出让金。这笔钱谁出，合同里要写明白。另外，房屋用途也要写清楚，是住宅还是商住，别因为当初登记信息模糊，等办贷款或过户时才发现性质对不上。
如果房子属于单位家属院，还须确认单位有无优先购买权，或是否有其他限制交易的文件。这些不是嘴上问一句“能卖吧”就行，要体现在合同条款里，注明“卖方保证该房屋无限制交易情形，否则承担违约责任”。
面积、楼层与附属设施，越具体越省事
曲麻莱不少老房子的产权证面积和实际使用面积对不起来，有些带院子、带自建小房，房产证上未必有登记。合同里要单独列一条，写明房屋建筑面积、套内面积，以及院落、储物间、车位等附属设施是否一并转让。不能只写“以房产证为准”，因为有些自建部分根本不在证上，到时候拆了或算不算钱，容易扯皮。
楼层和结构也最好带上一句。多层没电梯的，合同里注明是哪一栋、哪一层、有没有电梯井改造机会，这些属于房屋物理状况的描述，写入合同对买方是保障。
付款节奏要跟过户、交房挂钩
曲麻莱房产交易，全款和贷款都有。付款条款不要只写总价，要写明分几个节点，每个节点对应什么事。比如：
- 定金支付时间和金额；
- 网签或递交过户材料当天支付多少；
- 过户完成、领到新不动产权证后支付剩余多少；
- 贷款购房的，若贷款审批未通过，定金或首付如何退还。
尤其要注意的是，交房时间不能跟付款完全脱钩。建议把交房条款写成“买方支付完毕合同约定的除尾款外的全部款项后，卖方于X日内腾空房屋交付”，或者“过户完成当日交接钥匙”，总之，付款、过户、交房三个节点要互相咬合，别让某一笔钱付出去后，后面的事遥遥无期。
另外，曲麻莱冬季长，气候影响出行，合同里可以约定若因极端天气导致手续延迟，双方协商顺延，不算违约。这一条对本地人来说挺实用。
税费承担要写到具体名目
很多纠纷不是不认税，而是不知道有这笔税。合同里最好把可能涉及的税费项目列清楚，比如契税、个人所得税、增值税、土地出让金、测绘费、登记费等，逐项写明由谁承担。不要简单写“税费各自承担”，因为那些是“各自”的，哪些算卖方、哪些算买方，各地实践不一样。
如果房子是房改房或划拨用地，土地出让金往往是大头，一定单独写一句。写到这个程度，后面去税务窗口办事，心中也有底。
违约责任别只写“一方违约”
违约金条款要具体到情形，不能笼统。比如：
- 卖方逾期交房，每日按总房款万分之几支付违约金；
- 买方逾期付款，同样标准；
- 因卖方原因导致无法过户，卖方除返还定金外，应赔偿买方实际损失，比如已支付的贷款利息、评估费、差旅费。
曲麻莱的房屋交易中，有些是卖方等着拿钱去换房，有些是买方等着入住。违约条款写清楚，双方都安心。
合同是纸，但纸上的字要经得起过冬。买房是大事，条款逐字看过，心里才踏实。